第572章 饭局 三(1/2)

“银行的贷款必须要处理，否则的话，一旦银行在上级部门的监管下被迫采取强硬措施，很可能造成连锁反应，让开发商直接

工程款可以拖一下，但农民工的工资拖不了，政府相关部门不允许他拖下去，必须得给他们一个说法。

这仅仅一千万的流动资金，又没有其它抵押资产降低杠杆，我实在是想不出解决的办法。”

“呵呵！因为吴经理并没有遇到过这样的事情，民生公司的运作过程也没有这种加杠杆的行为，所以你想不到也是很正常的。

这些开发商在这样的环境里已经摸爬滚打了十多年，找一些监管上的漏洞也不是多复杂的事情。

再说了，只要有足够的利益，哪怕没有漏洞，也可以创造一些可以利用的漏洞出来。

这也是房价越调控价格越高的根本原因，否则的话，很多普通百姓都知道的办法，比如说收空置税的政策，为什么迟迟无法出台。

这都是利益驱动的结果，既安抚了民心，又没有彻底关上操控房价的大门。

再加上在全国范围内开展的环境督察，简直就是给了开发商们一个绝佳的理由。”

吴光良疑惑的说：“这环境治理是利国利民的好事，怎么又跟开发商有关系了呢？”

“环境治理对开发商最直接的影响，是水泥、河沙、钢材和砖头等建筑物资的价格上涨。

你看，如果这水泥、河沙的价格上涨了一倍，我这房子的价格上涨一倍也是很正常的吧？”

吴光良点了点头，说：“不错，成本上涨一倍，房价上涨一倍应该是正常的。”

刘梦玲摇了摇头，说：“这不正常，因为国内房屋的价格构成里，建筑成本只占很小的一部分。

大部分的隐性成本，并没有随着建筑成本的提高而增加。

房价随着建筑成本的增加而增加，其实质是给开发商带来了更大的利润空间。

而房价的上涨，恰好与开发商们炒房的必须条件不谋而合。

就像先前的那个问题，开发商可以瞬间找出多种解决办法。

最简单的就是顺势而为，通过有侧重点的宣传，营造出房价只能上涨的氛围，然后调高自己手中资产的销售价格。

只需要他们手中的资产价格上涨一成，就可以解决银行贷款杠杆过高的问题。”

“可是现在很多一、二线的城市，在严厉的限购调控下，量价齐跌，一些地方的房价已经下跌了两成。

在这样的情况下，想要通过这样的手段来操控房价，可能并不是很容易做到的吧？”

“一、二线城市的房价已经触顶，没有什么空间了。

但是，数量更多的三、四线城市，还是可以找到机会的。

只要他们有需要，哪怕是五、六线城市的房价，也可以成为他们去杠杆的道具。

因为这些城市两、三千一平的房价，与那些动辄上万的房价相比，简直就是价格的深坑。

所以，当地政府并没有限购限售的动机，去库存才是他们的主要任务。

再加上社会管理中的种种漏洞，也就给了开发商们可乘之机。

你看一看最近的房价变化就会明白，明明价格高得离谱，却还有那么多的交易量。

这实际上都是开发商用来提升那些抵押资产评估价格的手段。

他们把两、三千一平的房子，通过一些虚假的购房者完成交易，然后在投入少量资金进行装修后，再以二手房的方式投入市场，标价五千、甚至六千。

经过这样一操作，一百万的资金就可以获得两百万的抵押物。

如果顺利的话，他们只需要很少的一部分资金，就可以获得足够的抵押资产，用于填补银行贷款的缺口。

而剩余的资金，可以用来兑付一部分的民工工资，暂时渡过这个难关。

如果这些标价五千、甚至六千的房屋都还有人接盘的话，他们是很乐意把这个风险转嫁给其他购房者的。”

“虚假的购房者？

在现在这样的监管力度下，他们可能使用虚假的购房者来完成交易吗？”

“实际上，由于全国并没有一个实时统一的人口信息平台，而且，户籍管理相关法律法规还存在严重的滞后。

所以，就产生了这样一种人群，当事人已经死亡，但却因为种种原因没有销户。

只要开发商通过一些渠道获得了这样的信息，找人伪造这些人的身份是很简单的事情。

甚至在一些地方，平白无故生出一个身份信息也不是很复杂的事情，因为全国户口管理系统都是各自为阵，没有一个统一的标准和规范，更没有一个能够有效避免此类问题产生的机制，一人拥有多个身份就成了只有当事人自己才能知道的事情了。

反正只要交易一完成，就算是把房子全部抵押给银行他们也不怕，因为银行最多只能把那个实际价值并没有那么多的房子进行拍卖。

而拍卖出现的缺口，却没有办法对房屋抵押者进行追偿，因为，只要仔细一追究下去，这些所谓房屋所有者的身份，早就已经死去多年，或者当地根本就不存在这个人，银行只能把这些无法追偿的贷款作为不良贷款进行清销。

毕竟，开发商也是知道这样做的风险的，所以，如果不是万不得已，他们会把这类问题资产放在最后来处理。

等到银行或者上级监管部门发现这个问题的时候，房地产业早就已经是哀鸿遍野，一地鸡毛