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第572章 饭局 三(1/2)

“银行的贷款必须要处理,否则的话,一旦银行在上级部门的监管下被迫采取强硬措施,很可能造成连锁反应,让开发商直接

工程款可以拖一下,但农民工的工资拖不了,政府相关部门不允许他拖下去,必须得给他们一个说法。

这仅仅一千万的流动资金,又没有其它抵押资产降低杠杆,我实在是想不出解决的办法。”

“呵呵!因为吴经理并没有遇到过这样的事情,民生公司的运作过程也没有这种加杠杆的行为,所以你想不到也是很正常的。

这些开发商在这样的环境里已经摸爬滚打了十多年,找一些监管上的漏洞也不是多复杂的事情。

再说了,只要有足够的利益,哪怕没有漏洞,也可以创造一些可以利用的漏洞出来。

这也是房价越调控价格越高的根本原因,否则的话,很多普通百姓都知道的办法,比如说收空置税的政策,为什么迟迟无法出台。

这都是利益驱动的结果,既安抚了民心,又没有彻底关上操控房价的大门。

再加上在全国范围内开展的环境督察,简直就是给了开发商们一个绝佳的理由。”

吴光良疑惑的说:“这环境治理是利国利民的好事,怎么又跟开发商有关系了呢?”

“环境治理对开发商最直接的影响,是水泥、河沙、钢材和砖头等建筑物资的价格上涨。

你看,如果这水泥、河沙的价格上涨了一倍,我这房子的价格上涨一倍也是很正常的吧?”

吴光良点了点头,说:“不错,成本上涨一倍,房价上涨一倍应该是正常的。”

刘梦玲摇了摇头,说:“这不正常,因为国内房屋的价格构成里,建筑成本只占很小的一部分。

大部分的隐性成本,并没有随着建筑成本的提高而增加。

房价随着建筑成本的增加而增加,其实质是给开发商带来了更大的利润空间。

而房价的上涨,恰好与开发商们炒房的必须条件不谋而合。

就像先前的那个问题,开发商可以瞬间找出多种解决办法。

最简单的就是顺势而为,通过有侧重点的宣传,营造出房价只能上涨的氛围,然后调高自己手中资产的销售价格。

只需要他们手中的资产价格上涨一成,就可以解决银行贷款杠杆过高的问题。”

“可是现在很多一、二线的城市,在严厉的限购调控下,量价齐跌,一些地方的房价已经下跌了两成。

在这样的情况下,想要通过这样的手段来操控房价,可能并不是很容易做到的吧?”

“一、二线城市的房价已经触顶,没有什么空间了。

但是,数量更多的三、四线城市,还是可以找到机会的。

只要他们有需要,哪怕是五、六线城市的房价,也可以成为他们去杠杆的道具。

因为这些城市两、三千一平的房价,与那些动辄上万的房价相比,简直就是价格的深坑。

所以,当地政府并没有限购限售的动机,去库存才是他们的主要任务。

再加上社会管理中的种种漏洞,也就给了开发商们可乘之机。

你看一看最近的房价变化就会明白,明明价格高得离谱,却还有那么多的交易量。

这实际上都是开发商用来提升那些抵押资产评估价格的手段。

他们把两、三千一平的房子,通过一些虚假的购房者完成交易,然后在投入少量资金进行装修后,再以二手房的方式投入市场,标价五千、甚至六千。

经过这样一操作,一百万的资金就可以获得两百万的抵押物。

如果顺利的话,他们只需要很少的一部分资金,就可以获得足够的抵押资产,用于填补银行贷款的缺口。

而剩余的资金,可以用来兑付一部分的民工工资,暂时渡过这个难关。

如果这些标价五千、甚至六千的房屋都还有人接盘的话,他们是很乐意把这个风险转嫁给其他购房者的。”

“虚假的购房者?

在现在这样的监管力度下,他们可能使用虚假的购房者来完成交易吗?”

“实际上,由于全国并没有一个实时统一的人口信息平台,而且,户籍管理相关法律法规还存在严重的滞后。

所以,就产生了这样一种人群,当事人已经死亡,但却因为种种原因没有销户。

只要开发商通过一些渠道获得了这样的信息,找人伪造这些人的身份是很简单的事情。

甚至在一些地方,平白无故生出一个身份信息也不是很复杂的事情,因为全国户口管理系统都是各自为阵,没有一个统一的标准和规范,更没有一个能够有效避免此类问题产生的机制,一人拥有多个身份就成了只有当事人自己才能知道的事情了。

反正只要交易一完成,就算是把房子全部抵押给银行他们也不怕,因为银行最多只能把那个实际价值并没有那么多的房子进行拍卖。

而拍卖出现的缺口,却没有办法对房屋抵押者进行追偿,因为,只要仔细一追究下去,这些所谓房屋所有者的身份,早就已经死去多年,或者当地根本就不存在这个人,银行只能把这些无法追偿的贷款作为不良贷款进行清销。

毕竟,开发商也是知道这样做的风险的,所以,如果不是万不得已,他们会把这类问题资产放在最后来处理。

等到银行或者上级监管部门发现这个问题的时候,房地产业早就已经是哀鸿遍野,一地鸡毛

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