第219章 走自己的路(1/2)

李华龙刚挂电话，就有一位名叫古运山的副总经理来到他的办公室回报工作。

“老板，我出去工作了。”吴立杰说着站了起来。

李华龙点点头，指了指沙发，说道：“运山，你坐瞎说吧。”

“谢谢老板！”古运山微笑道，坐在沙发上。

李华龙为他倒了一杯茶，问道：“佐敦的商住大厦立成大厦要开始销售了吧？”

“是的。”古运山双手拿着文件递给李华龙，“每个单位的销售价格都写出来了。”

李华龙接过文件后，微笑道：“你先喝茶吧。”

“很少喝老板亲自倒的茶。”古运山笑呵呵道，“我好好品尝一下。”

李华龙微微一笑，没有接话茬，翻看文件，认真的看了起来，看完之后，问道：“你预计多久能够售罄？”

“如果楼市没有发生大的变化，年前能够能够售罄。”古运山答道。

古运山等华龙置业公司高层，甚至很多普通员工心理都清楚，李华龙这位老板并不看好香港楼市未来几年的前景，要不然，公司新开发的楼盘以短期售罄为目标，过去几年，华龙置业公司开发的很多楼盘，有时一年也无法售罄，甚至一些待售楼盘转为租盘。

过去一年的时间，华龙置业公司持有的一些物业由租盘也转为卖盘，因楼市行情好，加上房子的售价合理，基本上能够在半年之后都卖掉了，有些好的房子，刚推出，就被公司内部员工抢购了。

李华龙并不介意自己公司的员工投资买楼，但他反对炒楼，华龙置业公司明文规定，公司出售的房子，若是员工购买，以及与员工有利益关系的亲属朋友购买，不得在短期内加价将购房的机会转卖给他人，如果有发现，直接开除。

虽然，李华龙开创了“卖楼花”的售楼方式，随着他拥有的资产越来越多，他逐渐放弃了这种售楼方式，过去七年时间，华龙置业公司为卖过楼花，都是现房出售。

李华龙不仅限制员工炒楼，他旗下的地产公司不欢迎炒房者，甚至打出了这个样的广告：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

其他的地产开发商卖房子，特别是买楼花时，希望人气旺一点，他们欢迎炒房者来买楼花，如果短期内成交量很高，可以起到很好的广告作用，为了利益，很多地产商愿意为炒房者大开方便之门，比如炒房者买了楼花之后，可以很方便的将楼花加价转卖给他人。

炒房者买卖楼花获利，本应该交税的，香港政府对这些本应该征的税，视而不见，没有主动纳税，香港政府也没有想办法征这些税，很多人心里都很清楚，想要征税，成本太高了，而且一些地产商为了更好的将楼花卖掉，也不会积极配合香港政府。

……

古运山喝了口茶，问道：“老板，各个单位的售价没有问题吧？”

“没问题。”李华龙微笑道，“就算价格标低一些也无妨。”

古运山微笑道：“老板，现在香港大部分地产商都很看好楼市前景，您和他们的想法不一样。”

“也不知怎么回事，可能越有钱，胆子越小吧。”李华龙呵呵笑道，“五十年代，我们公司拿地很猛的，当时基本上采用卖楼花的方式售楼。”

“是啊！”古运山笑着点点头，“我记得那时候老板说过，只要能够保证一定的利润，盖房子就应该像工厂生产产品一样，保质的同时，加快盖楼和售楼的速度。”

“最近两三年和以前不同了，虽然地产公司的数量减少了，但地产商的拿地热情更加高涨了，有些时候‘面粉’贵过‘面包’，若是盖楼和售楼的速度太快，反而不能保证利润。”

李华龙说着笑了笑，喝了口茶，继续说：“也不管未来楼市前景如何，公司储备了不少地皮，如果地价继续上涨，我们拿地慎重一些，盖好的楼房在保证利润的情况下，早点售罄，就算少赚点，不会有大错。”

“别人疯狂的时候，我恐惧；别人恐惧的时候，我疯狂。老板，我很认同你这套投资理念。”

“这次八五折买房，你申请了吗？”

“申请了。”古运山呵呵一笑，“老板，说实话，明面上八五折，但我觉得远不止八五折，二十万一套的房子，打折之后，十七万，可能这套房子拿到市场上出售，可能买二十二万都不成问题。就算将来房价真的下跌了，二十二万的房子，跌破十七万的可能性很小。”

“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道，“没其他的事情，你出去忙吧。”

“喝完这杯茶，我就走。”古运山喝完剩下半杯茶，站了起来，“老板，再见。”

望着古运山离去的背影，李华龙暗自嘀咕道，“等全球危机石油爆发，加上全球经济衰退，有些楼盘房价跌幅能够达到五成……希望那个时候，公司的员工别说我这个老板太黑了，如果真让我听到这种言论，不管你有多大本事，直接开除。”

李华龙自认为自己对员工不错，这次推出员工八五折购房的活动，有些限制条件，买房者需要支付百分之五十的房款，若是员工买股票买房，他觉得肯定是划算投资，虽然未来两年，房价和楼价都会下跌，当房价跌幅肯定会低于股价的跌幅。

李华龙觉得完全拿存款买房的员工数量极少，就算有，这些人中有一部分也有购房意愿，就算他不搞这个活动，可能也会有人拿钱买房。

当然，李华龙