第249章 什么才是画大饼(3/3)

郑启东想了想说道：“你想做饥饿营销是售房，如果我没猜错，你会找一批托儿先过来排队摇号，造成供不应求的假象，然后摇号，把想要买房的人全部圈进来，到时候他们不会考虑其他的，觉得买到就是赚到了。

车位什么的也会不会在意了，想要赶紧买下房子，到时候加个公摊面积什么的，总之，这些版块如果入住率高了，成交量高了，即使期房卖出去百分之五十，我们都赚了，到时候现房价格翻几番卖出去。

只要有人集中的地方，就不会亏，房价一定会上涨，现在问题是我们的钱不一定够，但可以向银行借贷填补这一块短板。

房子楼层可以加高，只要防震做的好一点，比其他国家的防震标准提升个级别，我们一栋楼盖个三五十层也不是问题。

至于小区活动空间，我们可以减少一点，做成酒店式公寓，这样又可以多盖几层楼出来，不过这样做，很难引来一批想要过来养老的人，想要远离大城市的喧嚣，大城市大多是这种密集度高且空间狭小的高层小区。

小区还是留出一些公共区域，主打远离城市喧嚣，呼吸新鲜空气等噱头，还能引来一批投资者，这样看，前景不错，有开发的价值。

前期只要把你说的那几样的框架做起来，医院也可以三五年才建好，没说立马建好，只要医院确定落户就可以，先修路，把一些路段加宽，把一些破旧的路段修补一下，路两边植树，把乘坐大巴和自驾游过来的购房者视线内能看到的地方美化下。

其余地方直接砌墙挡起来，或者用广告布围起来，写上正在施工就可以了，这样就让购房者只看到最美好的东西。

到时候房产营销这块我找人过来，我们家这一块有经验，帅哥美女培训上岗，购房者来可以享受免费饮品和餐点，售楼处装修的和五星级酒店一样，时不时组织一些活动，让购房者参加。

几个R本这边的重要节假日，我们都定期送点礼品给购房者，让他们感受到我们的服务，直接打出一个五星级服务。

这个项目，我们家投资了，希望早点可以动工，如果被其他当地的地产公司抢先一步，我们的优势就不那么明显了。

至于房产销售，我们华人说第二，没几个敢说第一的，白居易当年都买不起房租房，咱们对于房子的理解，绝对是宗师级别的，所以我不怀疑你的计划行不通。”