第279章 开了透视也得演一演(1/2)

最新网址：.ken什么？您说让他们买？”陈克听了顾鲲的反应后，不由微微一惊。

他今天来，是做好思想准备被顾鲲痛骂一顿的，没想到顾鲲只是随口追问了几个问题，了解了一下详细情况之后，就变得很佛系了，也没有敲打他的意思。

顾鲲看了觉得可笑，哂笑着调侃：“怎么？放你一马你还不满意了？一定要我褫夺你晋升的可能性你才安心是吧？”

陈克连忙鞠躬：“不不不我当然不是这个意思，是我愚钝了，没能领会您的精神。”

顾鲲翘起二郎腿，微微一招手，示意陈克靠近两步。

陈克便恭恭敬敬靠近，还不敢显得比顾鲲坐着时高，便越走近鞠躬得越低，差不多弯腰弯到六七十度了，膝盖也微微弯曲了一些，才显得他站着都比顾鲲坐着矮一些。

顾鲲就高度很舒适地坐着拍了拍陈克的肩膀：“有些话，我拿你当自己人，经过考验了才跟你说，要是泄密了，你知道下场。办好了，以后你就也有资格当我心腹。”

如果是两个月前，顾鲲绝对不会和陈克说这番话的。但经过这两个月的勤勤恳恳效力，加上顾鲲让人仔细查了陈克这人之前几年的详尽履历，顾鲲才决定把这个人发展成彻底的心腹。

顾鲲这样的用人已经够谨慎了，因为他知道，布列塔尼人，或者其他盯上了兰方基建市场的外资势力，肯定不可能更早就收买卧底，因为那时候兰方的房地产市场根本不值钱，犯不着他们花那么大代价提前布局。

截止到那时候不是别人的卧底，后面没出事儿，那就不用担心这方面的问题了。

陈克点点头：“我当然明白。”

顾鲲就站起身来，眺望着远处的海滩，和近处正在修建的宫殿，假装转移话题地继续往下说：“你刚才来的时候，有观察过永锡宫盖到什么样了么。”

陈克：“怕耽误您的事儿，没敢多看，不过规模真是宏伟，设计也独具匠心，不愧是您与王室未来的行宫。”

顾鲲指着海上远处的兰方帆船酒店，很有自信地说：“太古集团敢蹚这个浑水，明显还是对我们兰方的房地产市场看得不够专业，只是今年、最早不早于去年，觉得兰方地产有前途，才开始心急吃热豆腐，萝卜快了不洗泥。

但我们兰方的地产市场，跟香江跟李家坡，甚至跟马来西亚那些大城市，都有很大的区别。布列塔尼人根本不了解我们的决心，不知道我甚至有胆识把旧城区夷为平地、重新盖个全新的新城区。所以，太古集团无论囤多少市民的旧楼、试图阻止我的布局，根本就没有意义。”

一个很直观的数字，倒退五年，1996年的时候，兰方主岛面积的城市化率，大约是5。

剩下的不是没开发的山地，就是农田、果园、沙滩、渔业晒场、其他轻工业工厂/工场……等等。

顾鲲有的是地皮腾挪，还趁着从98年金融危机以来、土地最便宜的98/99两年，买下了很多原本权属比较模糊的土地。别人没有规划权，他有规划权，怎么跟他斗？

（注：之前就属于王室的土地，顾鲲当然不用买。但“王室”和“国家”是分开的。除了王室之外，兰方还有很多地皮，之前要么是属于国家，要么是属于某些家族、集体，总归有一些比较复杂的荒地园地湿地。

所以顾鲲为了名正言顺，还是要花钱把能弄的地皮都弄到，将来不盖房子也能在岛上弄种植园或者别的。98/99两年里买地皮交给国家的钱，也都补贴民生或者发福利了。）

陈克稍微咂摸了一下顾鲲的话，随后就是一惊：“您的意思是……遇到太古集团捣乱”

一个月前，陈克在第一阶段征地受挫、向顾鲲申请“给整个街区每一户都提前签了的人家，额外发提前签约奖”的优惠条件时，顾鲲就是跟他稍微透过底的，当时说的是“如果真有钉子户，那就绕开钉子户们比较多的小块街区不开发，改为集中安置公园和变电站垃圾处理厂等城市配套设施”。

但是今天顾鲲提到的新尺度，显然比一个多月前那个设想更大胆了何止数倍。

顾鲲这是摆出了一幅“反正我有钱大拆大建，整个旧城区夷为平地彻底重建新城我都玩得起，太谷的偷偷摸摸能奈我何”的霸道架势。

可是仔细咂摸推敲，这事儿说到底还是能做的。

对于开发商和规划者而言，唯一的瓶颈，只是资金链和周转周期的问题。

只要有土地，有钱，请人盖房子还不好盖么？顾鲲背靠北国华夏可怕的基建施工力量，只要他这个甲方撒钱，华夏那些施工队给他重新盖一个国家都没问题。

在华夏的施工力量面前，施工速度取决于甲方的打钱速度。

后世房子的成本主要是土地，施工成本其实占比是挺低的。

如果不追求豪宅，只按照“质量靠谱的经济适用房”标准盖，多层公寓可以用廉价的砖混结构，每平米建筑面积可能也就五六百块人民币。

高层电梯房要上全钢筋混凝土结构，比砖混多层贵一些，但千把块一平米也是可以搞定的。

七万户籍人口，每人补偿450平建筑面积的砖混多层或者360平米建筑面积的钢混高层电梯，算下来总施工成本也就两三百亿人民币，折算成美元四十个亿吧。

顾鲲完全是周转得过来的，哪怕让他一分钱不收，先自掏腰包吧新城盖起来，然后再收钱，他也可以腾挪过