第一百零一章 谈不拢(1/2)

马建国没头没脑的一句话，引了在座的人心中好奇，唐天奇不是官场中人，没那么多顾忌，走到了马建国身后。一看其中条款，不由也是称赞，“王总，您真实够朋友，连员工都全部收留了，我老唐服了。”

这下子领导们也按捺不住，纷纷起身来看，看到计划书中具体要求第一条就是，“制衣厂全体员工不得裁减一人，统一交由‘易购家电市’公司经过培训后重新安排岗位，制衣厂负责人及管理人员需配合‘易购家电市’公司进行培训、改编工作。”

这一条在王世杰看来是条件，可在其他人眼中这分明就是为制衣厂解决最大的麻烦。如果按照正常的收购，制衣厂的员工至少要裁掉一部分老员工来节省开支，但没想到王世杰的要求是不得裁减一人，这哪算什么条件，明明就是为制衣厂承担了最大的包袱。原本，镇领导和轻工局还想，如果王世杰在收购中要裁掉大部分工人，他们已经做好了帮助王世杰做工人的思想工作，却不想王世杰压根就没这个想法，而是全部收编，这一下让马建国、镇领导和轻工局省了多少麻烦，说一声仁义也不为过。

面对这满口称赞，王世杰也不算解释，既然是个美丽的误会，干脆顺水推舟，这样更加有利于收编那三千多工人，何乐而不为。

集体制企业，平时看起来是厂长说了算，实际上碰到什么大事儿，还是厂职工们说了算。打个比方，一家效益很好的集体制工厂，厂长要对大家说或搞说融资，然后给厂职工把工资、福利什么搞上去，那估计大家都会很高兴，拍手赞同。但要是变成厂长把工厂变卖了，厂领导得好处，大家一根毛都捞不着，你试试看，这买卖你绝对做不成，要想强行实施，厂职工敢把厂领导的房子给砸了，地皮也甭想顺利施工。这种案例在国有企业大规模进行私有化改制的时期数不胜数，还闹出了许多的群体性事件，集体卧轨抗议的都有，反正到最后，肯定要把厂职工安顿好、安抚好才能进行私有化改制的顺利进行，要不然门都没有。

计划书里的条款说来不多，一点苛刻的意思都没有，只是针对三千员工和地皮所属产权较为严格，其它的都可有可无。对于员工的要求不用说，不管是制衣厂还是政府单位巴不得王世杰全盘接手。

不过土地的产权问题却有两条不那么好解决，第一条到还好说，是要求产权期限为五十年并且五十年后有优先续订权，时间从交易之日起算，这一点区里面倒是能做主，这块土地以前属于集体用地，算是国有，现在把使用权交易给私人，当然可以从交易之日起算。

关键在第二条，计划书中提出要变更这块土地的使用性质。简单来说，就是要由工业用地变为综合用地，别看二字之差，这里面代表的含义可是天差地别。工业用地是属于国家划拨的，综合用地则是要面向社会拍卖的，双方虽然使用年限相同，可工业用地只能面对企业，而且用途只能用于工业生产，综合用地却可以盖房子面向个人出售，而且用途是多方面的，你既可以搞办公科研，也可以搞写字楼、会展中心，甚至在某些特定条件下开成为商场和商住两用的商品房，这其中的差距可不就是天差地别吗。

九十年代初，地产行业虽然还未兴起，可在座的哪一个人不知道这里面的猫腻，不由有些面面相觑。马建国很清楚自己可没有这个能量变更土地使用性质，别说他，就算是黄浦区的区委区政府都没这个权利，这种权利只有市里面才有，而且牵扯的不是一个部门。先得通得过规划局，规划局审批后递交国土资源局，国土资源局过了之后，还要通过规划管理委员会，通常来说能要能走完第三步，这事儿就算成了，但这一步也是最难的，因为这个管委会的成员一般是市委书记、市长和分管土地的副市长，如果没有过硬的关系和合理的原因，管委会怎么会批准。

赵副区长看了这一条后也十分为难，这已经出了他的能力范围，同时他的心里在嘀咕，“这个王世杰莫不是收购了这个工厂后搞商业开？也不对啊，按照开商的套路，既然要商业开，那就不会留下三千多员工。”

方晓雅看会议室内气氛凝重，轻咳一声问道：“各位领导，计划书里是不是有什么错误的地方？”

现场职位最高的赵副区长都皱眉不语，谁敢蹦出来表意见，都没有回答方晓雅的问题，只是眼观鼻鼻观心的低头不语。

最后还是赵副区长开口：“王总，方助理，别的条款都没有什么问题，关键是这个土地性质变更我们区里只有建议权，没有批复权，这个要市里头说了算啊，我们现在也不敢给你保证这条能不能实现。我冒昧的问一句，王总变更土地使用性质是什么原因呢？”

昨天下午开会的时候，王世杰跟诸葛亮等人也想到了可能会出现这个情况，早就想好了应对的说辞，便回应道：“赵区长，不瞒你说，我收购制衣厂后，起码要有两千多人分流到智尚电子厂、电子公司和易购家电市去，到时候这个工厂只剩一千多人的话，用不了这么大的厂区，我要把其中一部分厂房改造为仓储使用。在我们的规划中，不排除将来在这里兴建办公楼和实验室的可能性，我们是外资，比较注重国家的法律条款，为了避免将来盖办公楼或其它非工业用途建筑时出现麻烦，所以我觉得土地性质变更很有必要。